การคำนวณวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยเบื้องต้น

     
      วิธีการคำนวนสินเชื่อ ที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านและคอนโด โดยทั่วไปจะคล้ายๆกันครับ  ส่วนหลักเกณฑ์แต่ละธนคารก็จะแตกต่างกันออกไปเล็กน้อย 

       โดยส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ ฐานรายได้หลัก เช่นเงินเดือน (  ถ้ามีรายอื่นอื่น เช่น ค่านายหน้า, ค่าล่วงเวลา หรือ ค่าน้ำมันรถ ต่างๆที่ถือเป็นรายได้ ก็จะนำมาร่วมพิจารณาด้วย แต่ ละธนคารจะมีวิธีคำนวนไม่เหมือนกัน  )  

       แต่ส่วนผมจะมีวิธีคิดง่ายๆ ว่า นำรายได้ คูณด้วย 60%  ( คิดค่าใช้จ่ายจำเป็นในชีวิต 40%  )  แล้วนำมาลบออกด้วยภาระค่าใช่จ่ายประจำ เช่น  ผ่อนบ้านรถ  ต่างๆ ที่เหลือ คือยอดเงินที่สามารถผ่อนกับธนคารคารได้  

       ตารางตัวอย่าง การคำนวณ ยอดสินเชื่อ โดยสมมุติ กู้ 1 ล้านบาท ผ่อน 25 ปี 

อัตราดอกเบียต่อปี ( %  )	ยอดเงิน ส่งประจำเดือน  ( บาท )
4	5,278.37
5	5,845.90
6	6,443.01

 ขอยกตัวอย่างง่ายๆไม่ซับซ้อน  โดยสมมุติว่าเรามีเงินเดือน 30,000 บาท ไม่มีรายได้อื่น ( ดอกเบี้ยสินเชื่อ 5 % ต่อปี )

1.  ไม่มีภาระอื่น -นำตัวเลข 30,000 บาท คูณ 60% คงเหลือ 18,600 บาท คือความสามารถในการขอสินเชื่อ   ลองคำนวณเล่น ก็จะได้วงเงินกู้ที่3,100,000 บาท    หรือจำง่ายๆเลยโดยไม่ต้องคำนวณว่า รายได้เท่าไร เต็มศูนย์อีก 2 ตัวคือวงเงินกู้ 
2. มีภาระ เช่น ผ่อนรถ 8,000 บาท    ให้นำตัวเลข 30,000 บาท คูณ 60% คงเหลือ 18,600 บาทลบออกด้วยถาระคือ 8,000 บาท  คงเหลือ 10,600 บาทคือความสามารถในการผ่อนต่อเดือน วงเงินกู้ก็อยู่ที่ประมาณ 1,800,000 บาท  

เป็นการยกตัวอย่างแบบคร่าวๆที่สุดนะครับ เวลายื่นสินเชื่อจริงจะมีปัจจัยอื่นมาเกี่ยวข้องให้ธนาคารมีพิิจารณาอีก หลายอย่าง เช่น อายุงาน ,อาชีพ